为保障梅花山庄、嘉龙山庄、花园新村物业的日常运作，提高物业管理服务水平，营造良好的居住环境，现拟采购一家具备相关资质的保安公司，为梅花山庄、嘉龙山庄、花园新村提供安保服务，现结合小区实际情况，发布本公开询价公告，诚邀各服务供应商参与报价。

一、项目基本情况

（一）项目编号：LHTG-CGHT-YQYY-2026-05

（二）项目名称：梅花山庄、嘉龙山庄、花园新村安保服务

（三）项目类型：服务类

（四）采购方式：公开招标

二、项目需求

（一）项目概况

本次采购旨在为梅花山庄、嘉龙山庄、花园新村（含32栋综合楼及建设大厦4－9楼）范围内提供安保服务，经测算，本次服务采购需求岗位为60岗，现公开向市场询价。

1。梅花山庄保安服务采购项目概况 梅花山庄范围内思梅园、韵梅园、咏梅园、乐梅园、望梅园、欣梅园、盛铭居等七个园区，总占地面积约34.22万平方米、总建筑面积约20万平方米的别墅及多层住宅小区的安全护卫和正常生活、工作秩序的维护。

嘉龙山庄保安服务采购项目概况 嘉龙山庄范围内嘉华园、嘉盛园、嘉和园、嘉兴园等四个园区，总占地面积约15万平方米、总建筑面积约7.2万平方米的别墅住宅小区的安全护卫和正常生活、工作秩序的维护。

花园新村保安服务采购项目概况 辖属物业花园新村32栋综合楼及建设大厦4－9楼范围内的安全护卫和正常生活、工作秩序的维护。

（二）项目服务内容

1. 梅花山庄安保服务采购项目服务内容 根据服务范围及工作内容，负责聘用符合岗位要求的保安队员，做好服务范围内小区防火、防盗、防破坏、防灾害等安全防范及停车场等公共场所设施的日常管理工作；制定安保应急预案及工作计划，维护小区正常的治安、交通秩序；确保服务范围内小区人、财、物的安全。配合检查楼栋内二次装修事宜，巡查小区内清洁情况垃圾分类情况。及时处理应急突发事件。

2. 嘉龙山庄安保服务采购项目服务内容 根据服务范围及工作内容，负责聘用符合岗位要求的保安队员，做好服务范围内小区防火、防盗、防破坏、防灾害等安全防范及停车场等公共场所设施的日常管理工作；制定安保应急预案及工作计划，维护小区正常的治安、交通秩序；确保服务范围内小区人、财、物的安全。配合检查楼栋内二次装修事宜，巡查小区内清洁情况垃圾分类情况。及时处理应急突发事件。

3. 花园新村安保服务采购项目服务内容 根据服务范围及工作内容，负责聘用符合岗位要求的保安队员，做好服务范围内楼栋防火、防盗、防破坏、防灾害等安全防范等公共场所设施的日常管理工作；维护楼栋正常的治安、交通秩序；配合检查楼栋内二次装修事宜，确保服务范围内小区人、财、物的安全。

（三）项目岗位及设备要求

1. 项目岗位要求 中标人需为本项目安排的每月安保岗位不少于60岗，其中梅花山庄岗位不少于32岗，嘉龙山庄岗位不少于19岗，花园物管中心9岗。采购人可以结合实际需要适当调整人员分配情况。

具体保安岗位需求如下表。

小区名称	岗位名称	班次（8小时/班）	班次时间安排
梅花山庄	门岗	12	南门2人、北门1人/24小时、盛铭居1人/24小时
	监控岗	3	监控室1人/24小时
	巡逻岗	13	1.8：00-16：00  5人； 2.16：00-0：00  5人； 3.0：00-8：00   3人。
	班长	3	1人/24小时
嘉龙山庄	门岗	6	南门1人、北门1人/24小时
	监控岗	3	监控室1人/24小时
	巡逻岗	9	1.8：00-16：00  3人； 2.16：00-0：00  3人； 3.0：00-8：00   3人。
花园新村	门岗	6.5	1、建设大厦1人 （8：00-16：00、16：00-0：00）； 2、花园32栋1人 （16：00-0：00 、5：00-9：00） 3、龙华旧汽车站 1人 24小时
	巡逻岗	1.5	10：00-18：00  18：00-22：00 （1人龙华旧汽车站-公园路-龙园社区工作站-花园其余自有物业巡逻点）
项目整体	队长	3	梅花、嘉龙、花园各1名队长
总岗位数		60
双休日和法定节假日，中标人须根据采购人的工作需要，对派驻的巡逻队员进行调配或安排人员值班，节假日值班或上岗不另计费用。   2.中标方须成立园区安保项目管理办公室，办公室由项目管理负责人、2名文员和3名安保队长组成，办公室场所由中标方提供。中标人应在服务范围附近设立项目管理人员办公场所及培训场所，并在合同签订之日起7个自然日内正常运作，办公场所租金、水电费用、办公设备及日常用品等费用列入投标报价（办公费用项目支出）由中标人承担。

护卫区域内岗位的设置按照双方商定的护卫方案的岗位进行安排，各岗位实行每天三班工作制24小时轮流值班制，如个别岗位需调整时，由双方依据实际情况统筹安排，重新商定岗位设置方案。岗位要求如下：

队长：

1. 在各物管中心主任的领导下，分别负责梅花山庄、嘉龙山庄、花园新村三个片区管辖范围内的安全防范工作，并与政府有关部门建立良好的公共关系，配合政府各部门的检查巡查工作。

2. 督促检查三片区内各类安全设施、抓好片区内监控室日常管理工作，检查片区三班工作制，协助物管中心服务费用收缴工作。

3. 按甲方合同及招标文件要求，组织做好物管中心的安全防范、秩序维护、消控值班、消防安全检查等，协助物管中心制定各类安全应急预案，组织落实安全防范工作的责任和措施，并加强检查和指导。

4. 每日检查保安值班记录等内容，发现问题及时处理，并对保安人员落实24小时值班制度的情况进行监督和检查；每天定时或不定时巡视管辖区域的安全工作，并做好记录；完善片区内安全防范措施。安全岗位设施、设备、器材等的使用情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果。

5. 督导保安值班注意礼节及相关规定执行状况。定期组织保安人员学习业务知识和业务训练。负责维护片区内治安秩序，预防和查处安全事故；做好安全保卫工作。

6. 根据现场实际情况，配备相应的保安人员，密切保持与保安人员的通讯联络，检查各值班岗位人员的值勤情况。制定突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度，组织应急队伍处理突发事件。

监控岗：

1. 监控岗需持有上岗证，负责监控中心电视屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，发现问题正确分析，果断决定，及时报告并与有关岗哨取得联系。负责对重点部位和可疑情况的电视录象工作。

2. 认真通过监控设备监视各出入口，尽职尽责，及时发现可疑人员、可疑情况，并及时上报。

3. 做好各项设备运行记录，使其始终处于正常状态。

巡逻岗：

1. 按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。

2. 巡查责任区内装修住户的消防设施、查看装修文件的张贴情况。装修材料不准随意堆放，在规定时限内不准施工，防止影响其他住户休息；余坭、装修垃圾要及时清走，不准放入垃圾桶内。

3. 巡逻时查询可疑人员，及时将推销及闲杂人员劝离小区。

4. 保持通讯通畅，迅速组成应急小组及时处理各类突发事件。

门岗：

着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。

负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。及时按要求收缴停车费用。

严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”，禁止装修车辆在非规定时间运送材料。

禁止大型货车进入小区，严禁危险品进入小区。

严查大件物品运出小区，以物管中心开具放行条为准。

2. 中标人要求

中标人选项派的保安员必须政审合格、思想品德好、无不良犯罪记录；年龄18～55岁；身高1.65米以上，具备初中以上学历，其中高中以上学历占保安员总数的80％以上；业务技能强，经过业务培训，全体持国家保安员证上岗；对不符合上述条件要求的队员，采购人有权提出调换，中标人需无条件服从。

中标人应当依法用工，与所有保安员依法签订劳动合同，保障安保人员的合法劳动权益。要求每名安保员每月实际到手工资不低于本年度深圳市政府规定的最低工资标准，该工资不包括平时加班费、节假日加班费、高温补助费和中标人为安保人员购买的社会保险（包括养老、医疗、工伤、失业、生育保险）等。每年6－10月份按市政府要求为每名保安员发放高温补助。如中标人有克扣、拖欠安保人员工资的行为，经查实，采购人可从服务费扣除相应金额，支付给安保人员。

项目服务期间，中标人与安保人员发生的一切劳资纠纷、法律纠纷，均由中标人承担，采购人不承担任何责任。

采购人为安保人员提供餐补（包含在总费用中）。中标人需为安保人员提供住宿。

中标人为本项目配置服务所需要的设备、车辆。

序号	装备名称	规格	数量	单位	备注
1	服装	夏装、冬装各2套/人/年	240	套	统一制式
2	作训鞋	2双/年/人	120	双
3	反光雨衣	1套/年/人	60	套
4	防电雨鞋	1双/年/人	60	双
5	服装配件	包括领带、皮带、标识标志	60	套
6	反光衣	1件/年/人	60	件
7	对讲机		60	个	每个对讲机配两个电池
8	钢叉		20	把
9	强光电筒		15	个
10	应急灯		15	个
11	金属探测器		5	个
12	巡查电动车	四轮5座巡逻电动车	2	台	用于对各园区的巡查
13	巡查电动车	两轮巡逻摩托车/电动车	9	台	物资配送及应急支援

 

三、服务期限及付款方式

服务期限 本项目服务期限暂定一年，合同到期前将通过综合考核的方式进行考核，考核合格后可续签，合同一年一签，服务周期最多不超过3年，续签不超过两次。

付款方式 本项目按月支付服务费；由报价人先提供服务费发票再付款。

四、询价报价

本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和利润及餐补费用。由报价人根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；报价应包括供货方设计、运输及保险费用，卸货费用。

报价人应根据其成本自行决定报价。

报价人可以先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况。

 

四、报价文件递交方式

报价文件以电子邮箱形式发送。

联系人：巫工 联系电话：28141818 邮箱：763445158＠qq.com。

五、递交报价文件截止时间：2026年8月31日11:00。