龙华区龙华街道华达路10号和平工业园4-5#商铺及二楼宿舍物业招租公告

项目名称

龙华区龙华街道华达路10号和平工业园4-5#商铺及二楼宿舍物业

资产地理位置

龙华区龙华街道华达路10号和平工业园4-5#商铺及二楼宿舍物业

租赁物业概况

龙华区龙华街道华达路10号和平工业园4-5#商铺及二楼宿舍物业，出租面积共211.6平方米，第一层商业99.6平方米，第二层宿舍112平方米，为框架结构，面积以测绘为准。物业租赁用途为商业。租赁物业为我司资产，不存在产权争议纠纷。

资产权属情况

无房屋产权证明

出租用途

商铺、住宅

出租面积

211.6㎡

租赁期限

一年

免租期限

无免租期

 管理费

无

招租底价及递增

第一层每平方米每月147元，第二层每平方米每月22.32元(含税)

原合同租赁价格

第一层147元/平方米/月、第二层22.32元/平方米/月

租金支付方式

每月以银行转账方式缴纳当月租金

原合同租赁期限

2022.10.1-2025.9.30

是否允许

联合承租

否

物业当前

使用情况

租赁中

是否涉及

优先承租权

是

原承租方名称

 江明根

租赁保证金

34282元（意向承租方须在3日内缴纳。该租赁保证金为定金，双方签订租赁合同后转为履约保证金；如意向承租方后续因自身原因无法签订租赁合同的，出租方有权没收意向承租方缴纳的租赁保证金，并不予退还。）

 承租方应具   备的资格

1．企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1.1企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）

1.2企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（工商信息查询单为准）。

1.3企业最近一年正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明 ②提供企业最近一年的纳税证明)。

1.4其他需注明事项:__________________________________

2、个人意向承租方须符合以下条件（含个体工商户）：

2.1年满十八周岁，无犯罪刑事处罚记录（公安局无犯罪记录证明为准）；

2.2未被纳入失信被执行人员名单。

2.3深户或在深圳市居住满一年以上（以有效居住证为准）。

2.4其他需注明事项：_________________________________

3．承租方承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良记录经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利（提供承诺书）。

履约条件

1. 如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间以出租方依法收回原场地时间为准，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的租赁保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任；
2. 此物业不允许转租、分租，一经发现出租方有权立即收回该租赁物业，承租方缴纳的租赁保证金不予退还并重新出租该物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
3. 按时缴纳租金、保证金等各项费用；
4. 负责物业使用期间的消防及生产安全；
5. 物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
6. 最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求；
7. 承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
8. 房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
9. 其他费用说明：            
10. 租赁保证金：2个月租金（以最终成交价计算）；
11. 承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业。
12. 承租方承租后不得变更租赁物业用途；
13. 到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；
14. 所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
15. 物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
16. 其他需注明事项：_______ ________        _   ______ 

特别事项说明

及风险提示

1. 本物业未办理房产证，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还租赁保证金的要求。
2. 物业及水电设施等以现状移交（其中用电容量可提供约    KVA）,承租方不得以物业及水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
3. 本物业有城市更新、园区升级改造的可能，如承租人承租后对物业进行装修或加装设施设备的，在出租人解除租赁合同或租赁期满时，出租人无须向承租方支付任何的装修补偿或加装设施设备的补偿，承租人也无权要求获得上述补偿或赔偿。承租方的一切损失由其自行承担(包括但不限于乙方的装修投入、经营损失与搬迁费用等损失)，乙方不得以此为由向甲方、政府部门或拆迁主体主张赔偿或补偿。
4. 若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租人不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
5. 提供虚假主体材料和证明文件材料的，本公司不予承认承租资格。
6. 竞投人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，竞投人自愿报名参加物业承租的，视为己对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
7. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
8. 成交人应在领取成交通知书后5日内签订租赁合同，否则视为成交人违约，并重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任，且没收成交人已缴纳的租赁保证金。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。
9. 其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
10. □其他需注明事项：___________________           ___